/
/
/
房屋繼承過戶需要什麼?有期限嗎?2分鐘解答

房屋繼承過戶需要什麼?有期限嗎?2分鐘解答

房屋繼承過戶需要什麼?有期限嗎?花2分鐘閱讀即刻了解!
目錄

遺產繼承
楊芝庭律師

關於作者

我是楊芝庭律師,高雄大學政治法律系學士、高雄大學法律系碩士,擅長遺囑擬定、遺囑執行、遺產繼承、遺產分配、遺產紛爭等領域。

在這裡,希望透過專業文章與各位分享更多遺產繼承的知識與案例,確保您的財富得到妥善管理和保護。

親人去世後,覺得遺產繼承辦理流程好複雜?如果遺產中有不動產更是讓你頭痛了嗎?其實遺產中有不動產的話,辦理繼承登記過戶只需要多2至3個步驟,只要仔細閱讀本篇文章,馬上搞清楚房屋繼承過戶需要什麼?必定可以讓你省不少心力!

房屋繼承過戶需要什麼?流程為何?

房屋繼承過戶流程以及要跑哪些機關辦理?幫您資料如下:

1.   取得死亡證明書或死亡宣告裁判書及確定證明書:死亡證明書會由醫院或是檢察機關所核發。若是失蹤的情況下,則需要一定的時間過後由各地方法院核發死亡宣告裁判書及確定證明書。

2.   當地戶政事務所辦理「死亡(宣告)登記」、「除戶戶籍謄本」以及申請繼承人的印鑑證明:目前全台灣的戶政事務所不分戶籍地都可辦理這項業務。需準備死亡證明書或死亡宣告裁判書及確定證明書、申請人之國民身分證、死亡者之國民身分證及戶口名簿正本、若死亡者有配偶,應另檢附配偶國民身分證及最近2年內拍攝相片。

3.   國稅局申請核定遺產及繳納遺產稅:需準備申請人之國民身分證、除戶戶籍謄本正本、申請人與死亡者關係證明文件、遺產稅申報書及全體繼承人戶籍謄本,記得應該要先申請核定遺產數額,才能辦理繳納遺產稅哦!

4.   各地方稅捐稽徵處辦理「不動產稅費清查」:要先確認該遺產不動產是否有欠繳地價稅或房屋稅。要拿繳完遺產稅的證明文件,至任一地方稅捐稽徵處查詢有無積欠地價稅及房屋稅,並完成後機關會加蓋承辦人員之查欠章,才算完成。另應注意的是,辦理協議分割繼承記得檢附遺產分割協議書,並告知要一併辦理印花稅的繳納。需要準備遺產稅繳清證明書或遺產分割協議書正本。

5.   地政事務所辦理產權移轉登記:就是我們俗稱的過戶,不動產會移轉過戶到繼承人名下(即房屋繼承過戶),又不動產繼承登記大致可以分成3種,一般繼承登記、公同共有繼承登記或分割協議繼承登記,辦理前要記得確認好是要辦理哪個項目。需要準備的有土地登記申請書、登記清冊、繼承系統表、土地及建物所有權狀正本、除戶戶籍謄本正本、全體繼承人現戶戶籍謄本正本、遺產稅繳清證明書正本及影本各1份、申請人身分證正本、印章,而辦理分割繼承者,應另附全體繼承人之印鑑證明正本及遺產分割協議書正、影本各1份,繼承人有拋棄繼承情形者,需附法院繼承權拋棄文件正、影本各1份

推薦閱讀:繼承權輪到我了沒?拋棄繼承查詢方式、法院文書判別,1次教給你!

若需要相關法律諮詢,或是委任律師辦理,「楊芝庭律師」是您最好的選擇。楊律師除了多年的執業律師經驗之外,也經過家事律師專業培訓認證,更致力於各單位服務民眾,遺產繼承方面也是楊律師重點著墨的項目,相信透過楊律師的耐心、細心以及專業度,必定能妥善處理房屋繼承過戶的流程。立即加入Line@ 做線上諮詢,讓楊律師幫您處理人生的心煩事!

房屋繼承過戶有期限嗎?

若是遺產中有不動產,則是有繼承過戶期限的。在被繼承人死亡之日起六個月內,要向「國稅局」完成遺產申報,並繳交遺產稅,若逾期未完成申報,則會有相關的罰鍰。而在繳完遺產稅後,按土地法第73條第二項,自繼承開始之日起6個月內應辦理繼承登記,若是逾期未登記,每逾1個月處登記費1倍的罰鍰,超過1年仍未登記,地政機關將公告3個月後列冊管理15年,期滿後由國有財產署公開標售,所得價款保存10年,如無人申領則歸屬國庫。

其他人也在看:繼承人們遺產分配不蓋章!不願配合辦理繼承,怎麼辦?

房屋繼承過戶需要印鑑證明嗎?

按應繼分繼承財產不需要申請印鑑證明,只有辦理「分割繼承登記」,才需要,

申請印鑑證明可以在處理遺產繼承流程中的任何時候做,但最晚要在房屋繼承過戶前辦理。而辦理印鑑證明應備文件為:

1.申請人身分證及印鑑章

2.初次請領印鑑證明者,只能本人親自申請;不是初次申請者,可委託代辦並檢附代理人身分證正本、印章暨委託人身分證正本、印章暨委託人身分證正本、印鑑章及委託書

3.申請被繼承人死亡除戶戶籍資料、全體繼承人現戶戶籍資料

有任何關於遺產繼承與繼承糾紛、預立遺囑的問題,都可以趕快諮詢專業繼承律師楊芝庭律師,楊律師多年執業律師的經驗,專業又暖心的諮詢服務,可以幫助您解決複雜的遺產問題,快加入Line@諮詢聊聊吧!

遺產繼承相關問題請指名高雄繼承律師「楊芝庭繼承律師」!楊律師除了多年執業律師的經驗以外,也服務過近千名對遺產有疑慮的大眾,對於遺產處理的相關務見解也很熟稔,讓楊律師幫助你解決複雜的遺產問題,是最好的選擇!

✨更多遺產相關知識專欄

  1. 限定繼承|限定繼承的繼承人順序是什麼?
  2. 遺產繼承|遇到遺產繼承糾紛該怎麼辦?
  3. 拋棄繼承|拋棄繼承與限定繼承,該如何選擇?
  4. 遺產分割|遺產分割權益或方式有哪些?
  5. 遺囑公證|遺囑公證有需要嗎?2大重點帶你窺探!
拋棄繼承自己辦
立即線上諮詢

遺產繼承相關常見問題

參考資料 

全國法規資料庫:針對發生遺產糾紛時,可以繼承多少財產以及遺產如何分配

延伸閱讀