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房屋繼承過戶期限為何?該如何辦理?房屋繼承過戶4重點整理!

房屋繼承過戶期限為何?該如何辦理?房屋繼承過戶4重點整理!

房屋繼承過戶期限為何?該如何辦理?房屋繼承過戶4重點整理!
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遺產繼承
楊芝庭律師

關於作者

我是楊芝庭律師,高雄大學政治法律系學士、高雄大學法律系碩士,擅長遺囑擬定、遺囑執行、遺產繼承、遺產分配、遺產紛爭等領域。

在這裡,希望透過專業文章與各位分享更多遺產繼承的知識與案例,確保您的財富得到妥善管理和保護。

在生老病死的人生過程中,不動產的處理通常都是最重要的人生階段,而房屋的繼承過戶是涉及到一個人去世後房屋產權轉移予繼承人的程序,但對於許多人來說,不動產的處理過程是相對較複雜的,本文介紹了房屋繼承過戶相關的知識,以及房屋繼承過戶期限

房屋要等繼承?還是在生前用贈予的方式?

贈與稅:無論是動產還是不動產,依我國稅法規定,每人一年內贈與的財產總價值超過244萬的話,就需向國稅局申報且繳納贈與稅,依目前台灣房市行情,除非是贈予套房,否則二房以上的房屋價值,很容易就超過贈與稅免稅額度244萬的。
另外如果是配偶互相贈予,依我國稅法規定是免徵贈與稅的,且如果是離婚後之剩餘財產分配,也不需要被課徵贈與稅,但如果是想贈予給子女,那就需要考量是要直接贈與不動產,或是先將不動產變賣後再移轉金錢了。而房屋繼承的方式的話,不僅不需繳納土地增值稅與贈與稅,而且依我國稅法規定還有免稅額度1200萬元及扣除額,相較於贈予的額度244萬就差距相當大,所以若無特殊情形,不動產的部分還是用繼承後轉移的方式較節省賦稅。

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房屋繼承該怎麼自己辦?

房屋繼承流程大略為以下5個步驟,需分別至不同機關辦理:

  1. 戶政事務所:辦理死亡登記、申請除戶戶籍謄本
  2. 國稅局:查調死者財產、所得及兩年內贈及金融遺產等資料
  3. 國稅局:申報遺產稅、繳納遺產稅
  4. 地方稅捐稽徵機關:查詢有無欠繳房屋稅、地價稅
  5. 戶政事務所:申請繼承人印鑑證明
  6. 地政事務所:辦理不動產遺產繼承登記

在辦理前可以先打電話到辦理單位確認應備資料,才不會白跑一趟!

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若代書辦理房屋過戶繼承,要花多少錢?

代書的主要工作是提供土地和不動產交易的代辦等相關服務,包括稅務服務中的贈與稅、遺產稅及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅等諮詢服務,所以房屋繼承過戶登記也是代書的專業之一,而由於房屋繼承過戶登記所牽涉的法律知識或流程較為複雜,所以一般來說代書單筆房屋繼承過戶費用大約為10,000~18,000元之間。

房屋繼承過戶期限?

若遺產中有房屋需要繼承登記的話,申報遺產稅的作業要先辦理完成。按遺產及贈與稅法第23條規定被繼承人死亡之日起六個月內要向「國稅局」完成申報,若逾期未完成申報,則會有相關的罰鍰。而按土地法第73條規定,若是遺產中有不動產的話,依我國法律規定,自繼承開始之日起,6個月內應至地政機關辦理不動產繼承登記。

也就是說,再被繼承人死亡後,若遺產中有不動產,則需要在6個月內辦理完成遺產稅的申報以及不動產的繼承登記,否則將有相應的罰鍰以及不利益。

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遺產繼承相關常見問題

參考資料 

全國法規資料庫:針對發生遺產糾紛時,可以繼承多少財產以及遺產如何分配

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